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【法眼看法】物業起訴業主拆除違章建筑獲法院支持

案情簡介


劉某是寶龍大廈1107號房的業主,其在房屋南北兩個陽臺均加封了陽臺外窗。物業公司與劉某簽訂了《管理規約》,其中第十九條載明,“本物業區域內禁止以下行為:(一)擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀。”為此,物業公司于2013年11月曾委托律師事務發函,要求拆除陽臺外窗,劉某仍拒絕拆除陽臺。因此,物業公司向寶龍大廈小區業主委員會反映,業主委員會給物業公司出具了一份說明,載明劉某違反了管理規約,改變了大廈整體外觀,業主委員會經向全體業主征求意見,除1110號房屋業主以及劉某外的全體業主均同意向法院提起訴訟,拆除違章建筑。物業公司遂將劉某訴至法院,要求拆除違章建筑,恢復原狀。


法院判決


法院審理認為,業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。本案中,劉某作為涉訴房屋業主,應當遵守管理規約。管理規約已經載明,禁止改變房屋外觀,劉某亦應據此履行義務。涉訴房屋南北兩側原為開放式陽臺,劉某擅自加封了陽臺外窗后,勢必使房屋外觀產生了變化,現原告訴至法院要求拆除陽臺外窗,于法有據,法院予以支持。


律師分析


物業公司作為小區公共區域的管理者,小區的外墻、整體性外觀屬于物業公司的管理范圍,小區內有違章建筑時,物業公司作為一個服務機構是沒有執法權的,但是物業公司可以通過向城管等有關部門反映或者通過業委會出面向法院起訴的方式尋求有執法權的機構的幫助,以此來拆除小區違章建筑,維護小區整體環境。

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